**À VENDRE - MURS COMMERCIAUX INDISSOCIABLES DU FONDS DE COMMERCE<br /> <br /> Restaurant - Brasserie - Crêperie<br /> Châtelaillon-Plage**<br /> <br /> Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique.<br /> Les murs commerciaux, vendus indissociablement avec le fonds de commerce, sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings.<br /> <br /> Emplacement<br /> <br /> Secteur central à fort passage piéton<br /> <br /> Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique<br /> <br /> Emplacement stratégique pour une exploitation à l'année avec fort pic estival<br /> <br /> Description des murs commerciaux<br /> Surface & agencement<br /> <br /> Surface commerciale : 125 m² au sol<br /> <br /> Établissement récemment rénové<br /> <br /> Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir<br /> <br /> Capacité<br /> <br /> Salle de restauration : 45 places assises<br /> <br /> Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises<br /> <br /> Bar aménagé, parfaitement intégré à l'espace<br /> <br /> Cuisine professionnelle - intégrée aux murs<br /> <br /> Cuisine aux normes d'hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée :<br /> <br /> Espaces distincts :<br /> <br /> Zone chaude<br /> <br /> Zone froide<br /> <br /> Plonge vaisselle<br /> <br /> Plonge batterie<br /> <br /> Légumerie<br /> <br /> Zone de stockage<br /> <br /> Épicerie sèche<br /> <br /> Équipements professionnels en place :<br /> <br /> Meuble réfrigéré 2 portes<br /> <br /> 3 cellules positives 750 L<br /> <br /> 1 bahut négatif<br /> <br /> Éplucheur professionnel grande capacité<br /> <br /> Marbre 3 portes avec saladette<br /> <br /> Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four<br /> <br /> Friteuse<br /> <br /> Galetières<br /> <br /> Trancheuse<br /> <br /> Chauffe-eau 300 L<br /> <br /> Locaux annexes & conformité<br /> <br /> Vestiaires avec WC personnel<br /> <br /> Toilettes clients PMR<br /> <br /> Bar équipé :<br /> <br /> Machine à glaçons<br /> <br /> Lave-verres<br /> <br /> Conformité ERP respectée<br /> <br /> Appartement indépendant inclus<br /> <br /> Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant :<br /> <br /> Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes<br /> <br /> 6 couchages<br /> <br /> Vue mer<br /> <br /> Terrasse privative / balcon<br /> <br /> Cuisine équipée<br /> <br /> Valeur locative estimée :<br /> <br /> Environ 1 000 € / mois en location annuelle<br /> <br /> Environ 1 000 € / semaine en saison estivale<br /> <br /> -> Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires.<br /> <br /> Exploitation actuelle (fonds indissociable)<br /> <br /> Activité à l'année avec pic estival<br /> <br /> Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi<br /> <br /> En saison : fermeture 1 jour<br /> <br /> Organisation actuelle :<br /> <br /> 2 personnes en cuisine<br /> <br /> 1 à la plonge<br /> <br /> 4 en salle / bar<br /> <br /> Potentiel de valorisation des murs<br /> <br /> Possibilité d'augmentation du rendement via :<br /> <br /> Extension des horaires<br /> <br /> Développement débit de boissons (Licence IV possible)<br /> <br /> Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter<br /> <br /> Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché<br /> <br /> Données financières (fonds lié aux murs)<br /> <br /> CA HT 2024 : 325 618 €<br /> <br /> CA HT 2023 : 384 442 €<br /> <br /> Marge brute : 75 %<br /> <br /> EBE 2024 : 13 463 €<br /> <br /> EBE 2023 : 24 254 €<br /> <br /> Bons ratios d'exploitation<br /> <br /> Conditions de vente<br /> <br /> Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce<br /> <br /> Prix de vente murs + fonds : 500 000 € net vendeur<br /> <br /> Atouts majeurs<br /> <br /> Emplacement premium centre-ville / plage<br /> Actif immobilier avec rendement ...