Opportunité rare en plein cœur du centre-ville d'Annecy, sur un axe fréquenté et commerçant : fonds de commerce de pizzeria / petite restauration d'environ 50 m², en excellent état, bénéficiant d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUE DU FONDS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité : 30 places assises&lt;br /&gt; Activité bien établie avec un fort volume de ventes à emporter&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et régulière&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires HT 2023 : 208 000 €&lt;br /&gt; Organisation idéale pour 2 associés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOCAL &amp; ANNEXES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface principale optimisée. Deux réserves, dont une grande cave (10m2) dédiée aux préparations et au stockage&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS LOCATIVES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3-6-9 en cours (signé en 2018)&lt;br /&gt; Loyer TTC : 2270 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; COMMERCES AUTORISÉS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite restauration, Pizzeria, Crêperie, Salon de thé, Glacier, Vente à emporter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans une ville dynamique et touristique, à forte demande toute l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 318272 vous est présentée par votre agent commercial ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 208 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,47 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 208&nbsp;000&nbsp;&euro;