À VENDRE - MURS &amp; FONDS DE COMMERCE- RESTAURANT - EMPLACEMENT PREMIUM&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement n1 - Coeur de ville / zone très fréquentée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nous vous proposons à la vente un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Actuellement exploité en activité de restauration, le local convient également à divers projets commerciaux ou artisanaux, avec ou sans accueil du public (vente à emporter, salon de thé, traiteur, showroom, activité de bien-être, etc.).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; Surface intérieure : 51 m²&lt;br /&gt; Terrasse extérieure : aménagée et autorisée&lt;br /&gt; Extraction et normes en place (si besoin pour restauration)&lt;br /&gt; Murs et fonds de commerce vendus ensemble&lt;br /&gt; Pas de copropriété complexe ni de contraintes majeures&lt;br /&gt; Répartition indicative du prix de vente :&lt;br /&gt; 341 000 € pour les murs commerciaux&lt;br /&gt; 100 000 € pour le fonds de commerce&lt;br /&gt; (montant à discuter selon profil et projet)&lt;br /&gt; Rentabilité brute : 7,04 %&lt;br /&gt; Rentabilité nette estimée (avec charges, vacance et frais d'acquisition) : environ 6.83 %&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'installer dans un quartier dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plus d'informations sur demande.&lt;br /&gt; Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou discuter de votre projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 237 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bien présenté par par délégation.&lt;br /&gt; - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds<BR>Prix : 441&nbsp;000&nbsp;&euro;