!! Exclusivité !! Emplacement n1 - A vendre Bar-Restaurant Licence IV !!&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques de l'établissement :&lt;br /&gt; Surface commerciale : 140m², incluant une cuisine entièrement équipée avec chambre froide, un bar et une salle de restauration de 40 places + terrasse extérieure. Une capacité totale de 120 places, offrant une agréable expérience indoor/outdoor.&lt;br /&gt; L'établissement offre également un grand parking gratuit.&lt;br /&gt; Cave à vin : Située au sous-sol dans la roche, d'environ 10m², idéale pour le stockage de vos meilleures bouteilles.&lt;br /&gt; L'établissement accueille des concerts (environ 1 par mois) - très bonne isolation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Historique et ambiance :&lt;br /&gt; Cet établissement emblématique, en activité depuis près de 200 ans, a su évoluer au fil des années. Ancien relais de diligence avant la Première Guerre mondiale, il est devenu un bistro dans les années 50, puis une pizzeria dans les années 70 (avec un superbe four à bois fonctionnel) et enfin un routier, toujours sous la même enseigne. Aujourd'hui, l'établissement propose une expérience gastronomique unique dans la région autour de la viande bœuf.&lt;br /&gt; Il attire une clientèle variée : amateurs de viande, locaux, touristes, et travailleurs frontaliers.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation :&lt;br /&gt; Proche de la frontière suisse, cet établissement bénéficie d'un passage impressionnant de 15 000 à 22 000 véhicules par jour, un atout majeur pour attirer une clientèle variée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel énorme :&lt;br /&gt; Appartement spacieux : Au premier étage, un appartement de 140m² avec 2 entrées indépendantes (par l'extérieur et par le restaurant), comprenant une salle de réception avec cheminée, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, et un toilette indépendant. Cet espace pourrait être transformé en salle de restauration additionnelle.&lt;br /&gt; Espace supplémentaire : Au deuxième et dernier étage, plus de 100m² exploitables pour développer des activités complémentaires (chambres d'hôtes) ou agrandir votre projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les plus :&lt;br /&gt; - CA prévisionnel 2025 : 217 600 € à mi-octobre avec une ouverture 5 jours par semaine&lt;br /&gt; - Chaudière fioul neuve (2022)&lt;br /&gt; - Assainissement avec filtres compacts neufs (octobre 2024)&lt;br /&gt; - Menuiseries en PVC à double vitrage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette opportunité rare d'acquérir un établissement à fort potentiel dans un emplacement stratégique ne se présente pas souvent !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plus de photos sur mon site Internet !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 318164 vous est présentée par votre agent commercial ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 792 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 792&nbsp;000&nbsp;&euro;