IDRISS GASS vous propose ce magnifique RESTAURANT MODERNE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, LYON 3ÈME, PART-DIEU .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement rare à 50 mètres de l'entrée principale de la gare Part-Dieu, au coeur du 3ème arrondissement de Lyon. Situé à seulement 30 mètres d'une école supérieure en alternance de 1 300 élèves et au sein du quartier des affaires, ce bien bénéficie d'un environnement ultra dynamique, avec un flux régulier de professionnels, étudiants et voyageurs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant exploité dans un cadre moderne, décoré avec goût, aux installations professionnelles et prêtes à l'emploi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; ? Surface totale : 140 m²&lt;br /&gt; ? Capacité : 60 couverts en salle + 34 places en terrasse&lt;br /&gt; ? Cuisine équipée, matériel complet en excellent état&lt;br /&gt; ? Salle climatisée, agencement fonctionnel et conforme aux normes&lt;br /&gt; ? Activité actuelle : brunch le dimanche&lt;br /&gt; ? fort potentiel de développement sur les midis, soirs, et semaine&lt;br /&gt; ? Environnement commercial dense et porteur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières :&lt;br /&gt; ? Loyer : 2 000 euros HT / mois&lt;br /&gt; ? Taxe foncière : 2 200 euros / an&lt;br /&gt; ? Bail commercial en cours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucune reprise de travaux à prévoir. Affaire saine, idéale pour un restaurateur souhaitant s'implanter rapidement dans un secteur stratégique de Lyon avec une clientèle captive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS e Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 411350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; IDRISS GASS AGENT COMMERCIAL (EI)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;