&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Coup de cœur garanti pour cette très belle boulangerie-pâtisserie artisanale, idéalement située dans l’Aude, au cœur d’un environnement agréable et dynamique, offrant un cadre de vie exceptionnel.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;L’établissement bénéficie d’un emplacementde premier choix, à proximité immédiate de la mairie, d’un bureau de poste, d’une école primaire et de plusieurs restaurants. Un grand parking facilite l’accès à la clientèle. Atout supplémentaire : une spacieuse terrasse de 60 m² ainsi qu’une grande place située juste devant, accueillant un marché de plein vent trois fois par semaine, apportant un fort passage régulier.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;La surface totale de l’affaire est d’environ 160 m², comprenant un magasin lumineux et ouvert sur l’extérieur, un fournil et un laboratoire fonctionnels et bien équipés.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Un logement de 150 m², avec trois chambres, est également disponible sur place.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Chiffre d’affaires réalisé à 90 % en boutique, avec une activité renforcée durant la saison estivale. Fermeture un jour par semaine + deux semaines par an.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Répartition du CA : Boulangerie : 30 %, Pâtisserie : 25 %, Viennoiserie : 20 %, Salé / snacking : 15 %, Revente &amp; boissons : 10 %&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Le fonds est actuellement exploité par les gérants avec une équipe stable de 8 salariés, incluant des apprentis.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Le bail neuf proposera un loyer très raisonnable, représentant 4,5 % du chiffre d'affaires.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Possibilité d’acquérir les murs, idéal pour investisseurs ou repreneurs souhaitant s’installer durablement.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Une opportunité rare, à fort potentiel de développement, notamment sur le snacking. À visiter sans tarder !&lt;/div&gt;&lt;br&gt;&lt;div&gt;Ses atouts&lt;/div&gt;&lt;div&gt;1. Emplacement stratégique et cadre attractif &lt;/div&gt;&lt;div&gt;2. Outil de travail complet et bien entretenu.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;3. Équipe en place et potentiel de &lt;/div&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;<BR>Prix : 466&nbsp;400&nbsp;&euro;