EXCLUSIVITE - RESTO ROUTIER situé sur la N10 (axe Bordeaux – Angoulême). &lt;br&gt;Ce FDC restaurant de 270 m² environ est composé de 2 zones :&lt;br&gt;D’un côté : 200 m² de restaurant traditionnel pour clientèle régulière locale, touristique et chauffeurs routiers.&lt;br&gt;De l’autre : 70 m² de local équipé pour pizzeria sur place et/ou à emporter&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le restaurant se compose d’un espace bar, deux salles (130 couverts), cuisines, plonge, sanitaires, réserves, bureau à l’étage et terrasse couverte (40 couverts) avec store électrique.&lt;br&gt;Le local (actuellement non exploité) comprend un espace d’accueil clientèle, préparation-cuisson et réserves permettant la vente sur place ou à emporter.&lt;br&gt;De plus, un espace privé avec accès extérieur indépendant comprenant coin détente, une chambre, salle d’eau avec douche, WC, peut servir de logement de fonction, de repos entre les services, … différentes dépendances.&lt;br&gt;Les aires de stationnement permettent d’accueillir une cinquantaine de semi-remorques et une vingtaine de véhicules légers.&lt;br&gt;&lt;br&gt;CA en progression. Bail commercial qui sera renouvelé à la cession. Loyer 1685 HT/HC/mois.&lt;br&gt;Personnel à reprendre. Licence IV. Normes PMR OK. Contrats caisse et traçabilité en cours.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Actuellement ouvert du lundi au jeudi service midi + soir. Vendredi et samedi : service du midi. Fermé le dimanche. Potentiel de développement (augmentation ouvertures et exploitation du second local). &lt;br&gt;&lt;br&gt;Crédit vendeur partiel possible. Apport minimum 30 %.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Rare opportunité sur le secteur et sur un axe routier majeur, cet établissement est à saisir rapidement. Des questions ? Une visite ? Contactez-moi Ce bien vous est présenté par Stéphane Porcelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 242&nbsp;000&nbsp;&euro;