En plein cœur de Rumilly (74), à seulement 20 minutes d'Annecy, ce charmant bistrot / bar à vin bénéficie d'une situation géographique idéale, entre dynamisme urbain et cadre de vie préservé. Une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement vous attendent dans cette ville en pleine expansion.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Atouts majeurs : Licence IV &lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Surface de 86 m² aménagée avec goût, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale Capacité d'accueil : 35 places en intérieur + 10 places en terrasse extérieure &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer attractif : seulement 876 € HT/mois&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Chiffre d'affaires 2024 : 161 500 € HT – Affaire saine et pérenne, avec des marges à optimiser Potentiel de développement identifié : possibilité d'étendre l'offre (brunchs, soirées à thème, partenariats locaux, etc.) &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Idéal pour une première acquisition : gestion simple.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix du fonds de commerce : 54 000 € (honoraires d'agence : 5 000 € HT à la charge de l'acquéreur)&lt;br/&gt;&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Emplacement stratégique : visibilité et fréquentation assurées&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Affaire clé en main : matériel professionnel, licence IV incluse, pas de travaux à prévoir&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Rentabilité immédiate : loyer maîtrisé, chiffre d'affaires en progression&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Accompagnement personnalisé : transmission des bonnes pratiques et pistes pour booster votre CA&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Pour tout renseignement au sujet de cette affaire, contactez Christophe COLOMBIER. Responsable de l'affaire, il saura vous écouter, vous conseiller et vous accompagner de A à Z dans votre projet. *Transactionnaire indépendant au cabinet d'affaires "" zéro 6.68.92.82.6 huit. Inscrit au registre spécial des agents commerciaux de Chambéry sous le numéro 448 583 609.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr&lt;br/&gt;<BR>Prix : 54&nbsp;000&nbsp;&euro;