Emplacement :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé dans un quartier dynamique et fréquenté de Marseille, à la préfecture, ce restaurant-café bénéficie d’une forte visibilité grâce à son emplacement stratégique. Le quartier est très fréquenté, offrant un potentiel de trafic piéton élevé tout au long de la journée. Il est idéalement situé pour attirer à la fois une clientèle locale, professionnelle et touristique. &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Caractéristiques du bien :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; • Surface totale : Environ 100 m² (comprenant salle de restauration et cuisine entièrement équipée) + terrasse couverte (non inclus dans les 100m2). &lt;BR&gt; • Loyer mensuel : 2 590,00 € HC (hors charges).&lt;BR&gt; • Aménagements : Le mobilier et les équipements sont récents et adaptés à une activité de restauration rapide ou à table.&lt;BR&gt; • Cuisine : Spacieuse et bien équipée, permettant un service efficace pour des plats en cuisine ou des ventes à emporter.&lt;BR&gt; • Capacité : Le restaurant dispose de 24 places en intérieur. La terrasse, chauffée en hiver, offre une capacité de 64 places, garantissant un confort optimal même pendant la saison froide.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Informations financières (CA) :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; • 2023 : 500 000 € HT &lt;BR&gt; • 2022 : 460 000 € HT&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Les bilans des dernières années sont solides et montrent une évolution positive. L’historique comptable est disponible sur demande. &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Activité potentielle :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le local est parfait pour une activité de restauration traditionnelle, brasserie ou café, avec des possibilités d’élargir l’offre pour inclure des services de livraison ou de vente à emporter.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Conditions financières :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; • Prix de cession : 475 200 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Points supplémentaires : Proximité de transports en commun.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous fournir toutes les informations nécessaires.<BR>Prix : 475&nbsp;200&nbsp;&euro;