Christine MUNCH vous propose ce fonds de commerce restauration situé en plein coeur du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye.&lt;br /&gt; Ce local commercial d'exception bénéficie d'un emplacement premium avec une très belle visibilité. Une opportunité rare sur un secteur très recherché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local offre une surface généreuse de 160 m², répartie sur deux niveaux de 80 m² environ chacun.&lt;br /&gt; L'aménagement actuel propose un espace restauration de 30 couverts.&lt;br /&gt; Le bien bénéficie également d'une belle terrasse de 25 places.&lt;br /&gt; Il est équipé d'une cuisine avec extraction, permettant l'exploitation immédiate d'une activité de restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grâce à sa configuration modulable et à ses volumes atypiques, le local permet également d'envisager une activité complémentaire : centre de bien-être, salon de thé, location de salles de réunion, espace de coworking ou toute autre activité hybride. Il peut ainsi accueillir une double activité ou rester dédié à la restauration avec des salles privatives, idéales pour des déjeuners d'entreprise ou événements sur mesure.&lt;br /&gt; Loyer annuel attractif : 36 000 euros HT/HC&lt;br /&gt; Bail commercial en cours.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts :&lt;br /&gt; - Emplacement n1 avec terrasse&lt;br /&gt; - Extraction&lt;br /&gt; - Loyer attractif&lt;br /&gt; - Lieu modulable avec ou sans double activité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une adresse stratégique, une grande polyvalence d'usage, un cadre rare dans un quartier vivant et passant : une opportunité à saisir pour un projet ambitieux et innovant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession du fonds de commerce : 278.000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MUNCH, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 493 698 914 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS N Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 405295 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Christine MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 493 698 914 - .<BR>Prix : 278&nbsp;000&nbsp;&euro;