EXCLUSIVITÉ – RESTAURANT LICENCE III – Au cœur du vieux village de Villefranche-sur-Mer : 15 Rue du Poilu – 06230 et dans une rue ultra passante et touristique&lt;br&gt; - Idéal pour un chef(fe) ou primo-accédant en duo pour un premier restaurant clé en main&lt;br&gt; - Opportunité rare : Droitau Bail (DAB) à saisir dans un village classé, touristique et très prisé des Alpes-Maritimes, à deux pas de la mer.&lt;br&gt; - Surface intérieure : 73 m² (environ 26 couverts intérieurs), plus une terrasse extérieure : 20 couverts minimum&lt;br&gt; - La cuisine est quasi entièrement équipée – prêt à démarrer votre activité sans lourds investissements initiaux&lt;br&gt; - Le bail bénéficie d'une Licence III (Restaurant-Bar) – bail neuf signé le 20/06/2025&lt;br&gt; - Loyer annuel : 14 400 € HT/an&lt;br&gt; - Provision sur charges : 600 €/an&lt;br&gt; - Taxe foncière : 1 320 €/an&lt;br&gt; - Prix de vente DAB : 82 000 € FAI (frais d’agence inclus) La localisation est exceptionnelle : Au cœur de la vieille ville de Villefranche-sur-Mer, destination phare de la Côte d’Azur, avec une clientèle à fort pouvoir d'achat, locale et touristique. Le restaurant offre un format d'exploitation idéal pour un premier établissement, facile à gérer en duo ou en petite équipe&lt;br&gt; - Beau potentiel de développement : Terrasse en plein air, possibilité de créer une ambiance unique (cuisine méditerranéenne, fusion, bistrot-chic, concept créatif…).&lt;br&gt; - Profil recherché : Chef(fe) ou duo de passionnés souhaitant se lancer dans la restauration avec un projet abouti&lt;br&gt; - Primo-accédants motivés, prêts à s’investir dans un cadre idyllique et porteur.&lt;br&gt; - Disponible immédiatement – Visites et dossiers sur demande.<BR>Prix : 82&nbsp;000&nbsp;&euro;