Fonds de commerce exceptionnel situé en plein centre de Morlaàs, charmante ville dynamique à proximité de Pau. Cet établissement, Maison de la Presse, bénéficie d'un emplacement n1, en angle, avec parking privé - un véritable atout rare dans le secteur, assurant une accessibilité maximale à la clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce offre une surface de vente spacieuse de plus de 70 m², lumineuse et entièrement rénovée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Électricité aux normes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Système d'alarme performant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Accessibilité PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Très belle visibilité grâce à une excellente exposition&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En complément :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Grand bureau indépendant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Importantes zones de stockage et de réserve&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités proposées :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Tabac&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Jeux (FDJ, Loto)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o PMU&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Épicerie rapide : boissons, bières, canettes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Développement possible : e-cigarettes, CBD, produits à emporter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle et régulière, bonne fréquentation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en progression sur 2024-2025. Potentiel de développement sur de nouveaux produits à forte marge.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo ou une personne seule souhaitant développer avec ou sans salariés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel - Réf.907169<BR>Prix : 460&nbsp;000&nbsp;&euro;