06&lt;br&gt; - Brasserie&lt;br&gt; - Tabac FDJ&lt;br&gt; - Opportunité Exceptionnelle : Superbe affaire de journée, très rare sur le marché ! Cette brasserie-tabac de jour est ouverte 5 jours par semaine sur cinq services du midi et ne nécessite aucun travaux&lt;br&gt; - La cuisine est impeccable, la salle est lumineuse et spacieuse, propose plus de 80 couverts&lt;br&gt; - La terrasse extérieure est en angle et bénéficie de 60 places supplémentaires&lt;br&gt; - conformité totale aux normes actuelles, incluant aussi l'accessibilité PMR et l'extraction&lt;br&gt; - Cette affaire unique offre encore de belles perspectives dedéveloppement&lt;br&gt; - L'emplacement est stratégique dans un quartier d'affaires et de bureaux à Nice, avec de nombreuses constructions en cours d'ouvertures et encore à venir&lt;br&gt; - La partie restauration du midi est idéal pour une enseigne à concept : FOOD, saladerie, enseigne de boulangerie avec snacking, restauration asiatique, ou pour un duo de professionnels recherchant une activité lucrative avec belle qualité de vie grâce à des Horaires de travail très confortables : de 7h30 à 18h00 sur 5 jours ouvrables avec un seul service/jour&lt;br&gt; - Soirées, week-ends et 5 semaines de congés, ainsi que tous les jours fériés annuels profites aux gérants&lt;br&gt; - A voir et à saisir !! CAht : 2024 : 760 000 €&lt;br&gt; - EBE : 141 600 €&lt;br&gt; - EBE RETRAITE : 212 000 € pour la direction&lt;br&gt; - Prix du FDC : 790 000 €ttc FAI&lt;br&gt; - Une ouverture de 6h30 à 19h30/20h00 serait un gros plus et en demande des clients plus éventuellement le samedi matin&lt;br&gt; - BAISSE DE PRIX 10/25&lt;br&gt; - Départ retraite souhaité&lt;br&gt; - Bail neuf à la signature déjà accepté par le propriétaire des murs&lt;br&gt; - Deux places de parkings privés incluses bail pour la direction&lt;br&gt; - Présentation sur dossier en agence uniquement après validation d'un mandat de présentation&lt;br&gt; - AGENT-CO-TECHNIQUE : C.H.R. &amp; BOULANGERIES – TABACS // RSAC : 431 707 926 R.S.A.C NICE&lt;br&gt; - MMA IARD – ENTREPRISE : 127 124 335-BAUDOU Laurent : <BR>Prix : 790&nbsp;000&nbsp;&euro;