&lt;br&gt; - Sophie Belloir ( ) vous propose : À vendre : Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie avec logement de fonction CA : 380 000€ Prix de vente : 99 000 €Située sur la place principale d’une commune dynamique de 2 200 habitants, cette boulangerie-pâtisserie, pouvant être adaptée à tout types de commerces, bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec stationnement aisé et visibilité optimale.Le commerce, exploité depuis 1962 en boulangeruie, affiche un chiffre d’affaires stable de 380 870 € et dispose d’un fort potentiel de développement.Clientèle fidèle, contrats en place avec collège et EHPAD, livraisons régulières, 4 entreprises importantes, écoles privée et public, collège avec section foot et équestre, crêche et possibilité d’augmenter le volume de production.Bail commercial 3/6/9 en cours, signé en juillet 1995 et tacitement renouvelé.Le fonds comprend :&lt;br&gt; - Rampe accès P.M.R&lt;br&gt; - Un espace de travail fonctionnel de 80 m² environ (atelier, réserve, cour et un terrain de 70 m² environ)&lt;br&gt; - Une habitation de 111 m² environ (4 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, WC) incluse dans le bail&lt;br&gt; - 3 accès séparés . vers la cour (20 m² environ) avec droit de passage pour livraisons, par le magasin et une dernière en façade également.&lt;br&gt; - Vitrine de 3 m&lt;br&gt; - Nombreuses places de stationnements public en face&lt;br&gt; - Loyer attractif de 846 € / mois.&lt;br&gt; - 3 salariés qualifiés seront maintenus en place.&lt;br&gt; - Matériel complet et entretenu, camionnette incluse&lt;br&gt; - Travaux d’isolation et menuiseries neuves prévus fin 2025 (devis signés) : futur logement parfaitement isolé.Prix de vente : 99 000 € FAICA : 380 870 €Emplacement n1 – Centre-ville – Commune vivante et commerçanteIdéal pour un duo d’artisans souhaitant s’installer dans un environnement agréable, avec une clientèle fidèle et un réel potentiel d’évolution.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir (ID 71064), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COUTANCES sous le numéro 918038118&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;