EMPLACEMENT :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CÔTE D'AZUR - PROCHE MONACO - VILLE D'INTÉRÊT TOURISTIQUE au cœur d'un quartier résidentiel mais dans son secteur commercial, cet établissement bénéficie d'un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE offrant une BONNE VISIBILITÉ et ne souffrant d'AUCUNE CONCURRENCE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec sa large terrasse de 80 m2, il constitue une véritable opportunité pour les restaurateurs souhaitant capitaliser sur un cadre exceptionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PERFORMANCE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec une progression de chiffre d'affaires de + de 20% entre 2023 et 2024, cette BRASSERIE-RESTAURANT dispose d'un FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'élargissement des horaires, notamment pour une ouverture matinale, permettrait d'exploiter encore davantage les possibilités offertes par cet emplacement unique et sa clientèle locale fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOCAL ET MATÉRIEL (valeur 16 000 €) :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Salle intérieure : environ 30 couverts.&lt;br /&gt; - Terrasse spacieuse : capacité d'environ 70 couverts.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Cuisine équipée toute équipée et complète&lt;br /&gt; - Extraction sur toit aux normes.&lt;br /&gt; - Piano 5 feux au gaz de ville, cumulus neuf, et matériel majoritairement récent (moins de 2 ans et demi).&lt;br /&gt; - Réfrigérateurs, congélateurs, et équipement complet inclus.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - **Sous-sol** :&lt;br /&gt; - Vaste espace de stockage d'environ 30 m² avec extraction d'air et système de tirage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - **Équipements complémentaires** :&lt;br /&gt; - Triphasé avec contrat électrique haute capacité et compteur Linky.&lt;br /&gt; - Climatisations réversibles (à remplacer).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CLIENTÈLE ET RÉPUTATION :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec sa terrasse attractive et son agencement soigné, l'établissement attire une clientèle variée et fidèle. Il est prêt à accueillir de nouveaux projets pour prolonger cette dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 4,8/5 sur 288 avis google&lt;br /&gt; 4/5 sur Tripadvisor&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; RÉSUMÉ EN CHIFFRES :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - CA NET 2023 : 394 135 €&lt;br /&gt; - CA NET 2024 : 484 241 €&lt;br /&gt; - LOYER : 1 675 € TTC/mois (charges et taxe foncière incluses).&lt;br /&gt; - Terrasse : 1930 €/an&lt;br /&gt; - Licence IV en location pour 350 €/mois.&lt;br /&gt; - 100 couverts total&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bien présenté par par délégation.&lt;br /&gt; - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;