Situé secteur VAL EUROPE, ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique proche de Disneyland Paris, attirant ainsi un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce quartier animé offre une excellente visibilité et accessibilité, idéal pour un établissement de type bar-brasserie-tabac PMU et FDJ LICENCE IV . &lt;br /&gt;Les 100 places de parking disponibles facilitent l'affluence de la clientèle, ajoutant un avantage considérable pour l'exploitation réussie d'un tel commerce.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce fonds de commerce présente une surface habitable de 212 m², comprenant une cuisine aux normes avec extraction en 40, une salle DE LOCATION de 55 M2 avec mise en location.&lt;br /&gt; Offrant un potentiel de développement du chiffre d'affaires, le commerce entièrement rénové possibilité de disposer d'un appartement de fonction composé de 3 chambres, offrant ainsi une solution de logement sur place pour les gérants. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Avec ses activités autorisées variées et sa rentabilité avérée, cette opportunité commerciale saura séduire les investisseurs en quête d'un commerce clé en main offrant un fort potentiel de croissance.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A VISITER SANS TARDER....&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 495 000 € HT + 7 920 € TVA, soit 502 920 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 455 400 € HT + 0 € TVA, soit 455 400 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 39 600 € HT + 7 920 € TVA, soit 47 520 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444 448 492<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;