Emplacement stratégique en plein cœur du bourg de Malicorne-sur-Sarthe, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate des commodités locales et avec une excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce exploité en bar-tabac-jeux est une affaire saine offrant un fort potentiel de développement. Le local de 115 m² comprend une salle de bar accueillante, un espace de stockage en sous-sol, un garage, et un logement de fonction de 85 m² à l'étage avec deux chambres, idéal pour un duo repreneur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité actuelle : bar (avec tireuse à bière déportée), vente de tabac, jeux de la Française des Jeux, location de matériel (jeux de bar, tables, chaises), service clé. Équipé d'un logiciel de caisse, percolateur à café, frigos... Petite terrasse sur le trottoir de 32 places, face à l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert tous les jours de 7h à 20h, sauf le jeudi (fermeture hebdomadaire). Pas de salarié à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel : 187 000 € HT, commissions tabac : 5 000 €, FDJ : 2 500 €. Activité à relancer et développer, notamment sur le tabac, les jeux et la restauration légère.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer mensuel : 700 € (SCI propriétaire des murs).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente du fonds : 100 000 € TTC (honoraires d'agence inclus).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité idéale pour une première installation ou un duo souhaitant s'investir dans un commerce de proximité avec logement. Accompagnement à la reprise possible.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N818 893 174 Greffe de TOURS) (réf. 585705 )<BR>Prix : 100&nbsp;000&nbsp;&euro;