Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité : BAR LICENCE IV CENTRE-VILLE COUTRAS (33)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire rentable Emplacement de flux Terrasse 72 places&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En plein centre-ville de Coutras (33230), sur un emplacement commerçant et vivant, cession d'un fonds de commerce de bar avec Licence IV, exploité de façon régulière et maîtrisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'outil de travail :&lt;br /&gt; Surface intérieure : 45 m²&lt;br /&gt; Salle accueillant 22 places assises&lt;br /&gt; Grande terrasse de 72 places, exploitée à l'année&lt;br /&gt; Établissement en bon état général, aucun investissement lourd à prévoir&lt;br /&gt; Ambiance conviviale, soirées à thème ponctuelles&lt;br /&gt; Emplacement et flux&lt;br /&gt; Situation centrale bénéficiant d'une clientèle locale fidèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux jours de marché hebdomadaire, véritables temps forts de l'activité&lt;br /&gt; Ces journées génèrent un flux très soutenu, notamment sur la consommation café, contribuant fortement à la régularité du chiffre d'affaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre juridique&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 renouvelé cette année&lt;br /&gt; Loyer attractif : 1 150 euros HT / mois&lt;br /&gt; Licence IV incluse&lt;br /&gt; Exploitation actuelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert du lundi au vendredi de 7h à 20h&lt;br /&gt; Samedi de 7h à 19h&lt;br /&gt; Fermé le dimanche&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 4 semaines de congés annuels&lt;br /&gt; Potentiel de développement réel : ouverture dominicale, élargissement des horaires, renforcement des animations et soirées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données économiques&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 178 000 euros&lt;br /&gt; EBE : 25 266 euros&lt;br /&gt; Personnel en place : 1 salarié 35 h et 1 salarié 25 h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Organisation stable et exploitation structurée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi cette affaire ?&lt;br /&gt; Emplacement de centre-ville avec flux récurrent&lt;br /&gt; Outil clé en main, sans surprise&lt;br /&gt; Activité rentable et pérenne&lt;br /&gt; Accompagnement possible du repreneur pour une reprise sécurisée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières&lt;br /&gt; Prix de cession : 153 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire destinée à un professionnel du CHR, ou à un duo souhaitant reprendre un bar Licence IV avec une base solide et un vrai potentiel d'optimisation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande, étude de la capacité financière exigée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 404 540 254 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 437008- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 404 540 254 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 153&nbsp;000&nbsp;&euro;