Emplacement n1 À 300m de l'Océan Logement de fonction de 50 m² inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Saisissez l'opportunité de reprendre une institution locale à Saint-Brevin-les-Pins. Cette affaire saine et stable est idéale pour un duo d'exploitants souhaitant allier activité professionnelle et qualité de vie sur la Côte de Jade.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Descriptif du bien :&lt;br /&gt; Partie Professionnelle (RDC) 90 m²: Salle de restaurant , 30 couverts, cuisine équipée, arrière-cuisine/plonge et sanitaires aux normes PMR.&lt;br /&gt; Partie Habitation (Étage) : Un véritable appartement de fonction de 50 m² (pièce de vie, salle de bains, WC). Actuellement utilisé en réserve, il peut être réaménagé en logement principal.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Santé financière (Bilans à l'appui) :&lt;br /&gt; CA Moyen (3 ans) : 162 000 € (activité très stable).&lt;br /&gt; Dernier Résultat Net : 24 443 €.&lt;br /&gt; Loyer exceptionnel : 1 050 € / mois pour l'ensemble (Local + Appartement).&lt;br /&gt; Charges : Faibles (env. 550 €/an).&lt;br /&gt; Caution : 1 050 €&lt;br /&gt; Les points forts pour la vente :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité immédiate : Un loyer très bas au vu de la surface totale et de l'emplacement.&lt;br /&gt; Notoriété : 100 % de recommandations clients, une affaire 'clés en main'.&lt;br /&gt; Localisation : Axe passant du centre-ville, flux touristique et local garanti toute l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 318901 vous est présentée par votre agent commercial CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 528 8.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 95 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 85 586,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 11,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 95&nbsp;000&nbsp;&euro;