BAUXLOCAUX Immobilier vous présente à la vente un ensemble immobilier composé des murs commerciaux et du fonds de commerce (coiffure et esthétique), indissociables, représentant une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur souhaitant allier exploitation commerciale et patrimoine immobilier.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="435" data-end="648"&gt;Le bien développe une surface totale d'environ 258 m², répartie sur 3 niveaux, offrant des volumes confortables, une circulation fluide et une excellente fonctionnalité pour une activité recevant du public.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="650" data-end="1030"&gt;Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 194 m², accueille la principale surface commerciale. Spacieux et lumineux, cet espace bénéficie d'une configuration adaptable à de nombreuses activités. Il dispose d'un accès direct à une terrasse, véritable atout pour l'exploitation commerciale, apportant visibilité, confort et potentiel de développement de l'activité.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1032" data-end="1356"&gt;Le premier étage, d'une surface d'environ 64 m², offre un espace complémentaire pouvant être aménagé selon les besoins : bureaux, salle dédiée, réserve, espace administratif ou privé. Cet étage bénéficie également de sa propre terrasse, ajoutant une valeur supplémentaire et un confort rare pour ce type de bien.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1358" data-end="1581"&gt;L'ensemble constitue un outil de travail complet avec 8 postes de coiffures, fonctionnel et évolutif, adapté à diverses activités commerciales, avec un fort potentiel d'exploitation et de valorisation.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1583" data-end="1775"&gt;Cette vente représente une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant sécuriser son activité en devenant propriétaire de ses murs, tout en bénéficiant d'un fonds de commerce existant.&lt;br/&gt;<BR>Prix : 411&nbsp;950&nbsp;&euro;