&lt;br&gt; - Olivier AGUILAR ( ) vous propose : Marseille Panier – Fonds de commerce restauration – Terrasse – Emplacement d’angleDans l’un des secteurs les plus prisés et touristiques de Marseille, ce fonds de commerce de restauration offre un cadre de travail exceptionnel, une clientèle variée et un outil d’exploitation prêt à l’emploi.Le bien en détail :&lt;br&gt; - Surface totale 100 m² environ, répartie sur deux niveaux&lt;br&gt; - Surface commerciale exploitée : 60 m² environ&lt;br&gt; - Cuisine ouverte sur la salle, équipée avec hotte à charbon actif&lt;br&gt; - Salle principale au rez-de-chaussée, avec bonne hauteur sous plafond et agencement chaleureux&lt;br&gt; - Salle supplémentaire en sous-sol (idéal pour privatisations, cave à vin ou réserve)&lt;br&gt; - Terrasse en façade, très visible et exploitée aux beaux jours&lt;br&gt; - Local en angle avec grande façade linéaire, forte visibilité piétonneInformations clés :&lt;br&gt; - Bail tous commerces, en cours.&lt;br&gt; - Loyer annuel HT : 8 670 €&lt;br&gt; - Charges locatives annuelles : 1 783 €&lt;br&gt; - Aucun travaux à prévoir, agencement récent et entretenu&lt;br&gt; - Clientèle fidèle : habitants du secteur, actifs de bureaux, touristes toute l’année&lt;br&gt; - E-réputation excellente (notes &gt; 4,8/5 sur Google, TripAdvisor, TheFork)Données financières (exercice 2024) :&lt;br&gt; - Chiffre d’affaires net : 122 000 €&lt;br&gt; - EBE retraité : 50 000 €&lt;br&gt; - Ticket moyen : 20 €&lt;br&gt; - Moyenne de 40 couverts/jour&lt;br&gt; - Exploité 199 jours par an&lt;br&gt; - Potentiel de développement (horaires, événements, privatisations)Pour quel projet ?Première affaire, concept à dupliquer, reconversion, salon de thé, brunch, cave à vin, cuisine de niche ou street food… Le lieu s’adapte à de nombreux projets.Dossier complet sur demande.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 145&nbsp;000&nbsp;&euro;