&lt;br&gt; - Keltoum Boutfoust ( ) vous propose : FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE – EMPLACEMENT N1 + LOGEMENT______________________________________________________________________À vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie idéalement situé en plein cœur de Cenon sur un axe très passant, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort flux piéton et voiture.Boulangerie exploitée depuis plus de 60 ans, avec une clientèle fidèle et un réel potentiel de développement._____________________________________________________________________ LE COMMERCE: Local commercial en rez-de-chaussée d'env. 100 m² environ, Activité actuelle : boulangerie-pâtisserie + snacking, Environ 10 places assises et Espace snacking entièrement aux normes HACCP______________________________________________________________________Matériel professionnel complet et récent comprenant: un four dernière génération, basse consommation, capacité 80 baguettes, une façonneuse, une diviseuse, un repose-patons, une chambre froide positive, une chambre froide négative, une armoire double profondeur 5 portes –18/-19C, une vitrine réfrigérée, une caisse enregistreuse et un mobilier complet______________________________________________________________________Outil de travail clé en main, idéal pour une reprise rapide______________________________________________________________________Logement de fonction (rare): 100 m² environ à l’étage avec salon, cuisine ouverte sur salle à manger, 2 chambres, une salle de bain et une grande terrasse de 50 m² environ______________________________________________________________________Conditions: Bail 3/6/9 mixte (commerce + habitation)Loyer global : 1 800 € / moisEmplacement stratégique et historique______________________________________________________________________ À noter! Commerce à reprendre et à dynamiser : idéal pour un artisan boulanger, un duo, ou une première installation souhaitant travailler avec un matériel performant et un cadre de vie confortable.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Keltoum Boutfoust (ID 74529), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 910927979&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 190&nbsp;000&nbsp;&euro;