Yann Laurent, conseiller immobilier du réseau OPTIMHOME, vous présente une opportunité : l'acquisition d'un bar-tabac-loto, PMU idéalement situé au cœur de commune (22).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité d'angle, au centre de la commune, attirant une clientèle fidèle et régulière. Avec une surface totale de 80 m², ce bar dispose d'un bel espace à fort potentiel. Un parking à proximité immédiate assure un accès facile pour vos clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bar comprend une salle principale accueillante ainsi qu'une salle annexe pouvant être utilise comme salle de jeux, parfaite pour y installer une cible de fléchettes, créant ainsi un espace convivial propice à la détente et aux loisirs. Quelques aménagements supplémentaires pourraient transformer cet espace en un lieu incontournable pour les habitants et les visiteurs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un atout majeur : un appartement spacieux de 120 m² situé au-dessus du commerce, comprenant 4 chambres, vous offre la possibilité de vivre sur place. Idéal pour un propriétaire-exploitant cherchant à allier travail et vie de famille dans un cadre agréable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs en plus pour 130 200 €.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec un chiffre d'affaires annuel de 120 000 €, un EBE 14 500 € avec de nombreuses possibilités d'amélioration et de développement pour les futurs propriétaires, possibilité de la presse et épicerie de dépannage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Yann Laurent au et découvrez tout le potentiel de ce commerce.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N422 406 074 Greffe de SAINT MALO) (réf. 583869 )<BR>Prix : 86&nbsp;800&nbsp;&euro;