Frédéric Fresneau vous propose une opportunité rare proche de Lorient :&lt;br /&gt; Vente conjointe d'un fonds de commerce de restauration et des murs commerciaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de Port-Louis et des principaux pôles touristiques, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation et de valorisation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'immeuble se compose comme suit :&lt;br /&gt; - Rez-de-chaussée et premier étage :&lt;br /&gt; le fonds de commerce de restauration actuellement en activité, comprend deux salles de restauration, une cuisine professionnelle de plain-pied entièrement équipée avec extraction aux normes, un grand comptoir, ainsi que les espaces techniques nécessaires à l'exploitation (réserve, plonge, buanderie).&lt;br /&gt; - Deuxième étage :&lt;br /&gt; un niveau offrant la possibilité de création d'un logement, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place ou pour un usage locatif complémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement bénéficie d'une capacité totale d'environ 75 couverts, répartis sur deux niveaux, et d'une clientèle fidélisée, à la fois locale et touristique, grâce à sa situation géographique privilégiée à proximité du musée de la Compagnie des Indes, de la presqu'île de Gâvres et du musée national de la Marine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette vente globale permet à l'acquéreur de maîtriser pleinement son outil de travail, sans contrainte locative, tout en offrant un potentiel d'optimisation patrimoniale à moyen et long terme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PRIX DE VENTE : 375.000 euros DONT 25.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 350.000 euros net vendeur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Cartns sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 433240 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .<BR>Prix : 375&nbsp;000&nbsp;&euro;