&lt;br&gt; - Dorian Canet ( ) vous propose : Opportunité: Fonds de Commerce (indissociable des murs réf 1913102 )– Auberge 3 * de Charme en Montagne Ariégeoise Emplacement rare Vue Montagne &amp; Bord de Rivière Clientèle fidèleSituée à 700 mètres d'altitude, au cœur d'un village typique de l'Ariège sur la route du Col de Portet d’Aspet (25 km de Saint-Girons), cette auberge chaleureuse bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre enchanteur. Une opportunité idéale pour un duo de professionnels souhaitant allier qualité de vie et activité florissante. L'Établissement&lt;br&gt; - Hôtel &amp; Chambres L'auberge propose des chambres douillettes et confortables, parfaitement entretenues et répondant aux normes en vigueur.Équipements : Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau (douche, lavabo, WC)Atmosphère : Décoration soignée offrant une ambiance "cocooning" très appréciée des randonneurs et touristes.Capacité : 8 chambres tout confort + 30 couverts en salle / 40 en terrasse.Cuisine : Entièrement équipée, conforme aux normes d'hygiène (HACCP).Accessibilité : Établissement répondant aux normes de sécurité incendie et d'accessibilité.Stationnement : Parking à proximité immédiate pour la clientèle.Chiffre d'affaires : Bilans disponibles après signature d'un accord de confidentialité.Activités supplémentaires:Bar licence 4 TabacDépôt de gazEpicerieLes bâtiments:Le Bâtiments principal se compose de la façon suivante:5 chambres  allant de 9 à 15 m2 environ 1 bar de 28 m2 environ1 Épicerie de 12 m2 environ1 Salle de petit déjeuner d'environ 30 m2 environ1 RéserveBâtiment annexe de restauration et hébergement d'une surface totale d'environs 200 m2 environComprenant:3 chambres avec salle d'eau d'une surface respective d'environ 20 m2 environ1 salle de restauration d'environ 45 m2 environ1 Cuisine équipé d'environ 43 m2 environ1 Buanderie1 RéserveLes bâtiments disposent de la fibre optique et sont sécurisés par un système anti intrusion.Opportunité supplémentaire d'acquérir en supplément 2 studios d'environ 20 m2 environ chacun.Restauration &amp; GastronomieUne table reconnue pour sa cuisine du terroir généreuse (menus de 13 € à 34 €).Espaces : Une salle à manger aux couleurs chaudes et conviviales.Extérieur : Une magnifique terrasse fleurie en bordure de rivière, idéale pour les services d'été.Spécialités : Foie gras mi-cuit au confit de pétales de roses, tête de veau sauce ravigote, desserts maison.Un Cadre Touristique PrivilégiéL'auberge est une étape clé pour les amoureux de la nature :Activités : Randonnées pédestres (GR), circuits VTT, raquettes, pêche à la truite au pied de l'établissement.Passage : Située sur le célèbre Chemin de Saint-Jacques de Compostelle.Environnement : Village authentique aux toits d'ardoise, départ de sentiers thématiques balisés.Points Forts de l'AffaireClé en main : Établissement aux normes, prêt à être exploité immédiatement.Visibilité : Site internet dédié et référencement Logis.Potentiel : Clientèle de passage (cyclistes, randonneurs) et habitués locaux.Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet (ID 83544), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FOIX sous le numéro 930873815&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;