&lt;br&gt; - Olivier AGUILAR ( ) vous propose : Restaurant / Pizzeria au feu de bois – Marseille 7e – Plage des Catalans – Terrasse + Emplacement PremiumÀ saisir : restaurant pizzeria avec four à bois, à deux pas de la plage des Catalans.Emplacement exceptionnel dans le 7e arrondissement de Marseille, au cœur d’un secteur dynamique et recherché, avec une clientèle locale, touristique et professionnelle.Description du local :Surface totale de 77,48 m² environ comprenant une salle principale de 65,71 m² environ, une cuisine de 8,65 m² environ, des sanitaires aux normes PMR, et une mezzanine exploitable.Local de plain-pied, avec une façade linéaire d’environ 10 mètres (non en angle).Capacité d’accueil : 45 couverts en salle et 40 en terrasse.Cuisine professionnelle équipée, four à bois avec extraction en toiture, espace de stockage.Exploitation actuelle :&lt;br&gt; - Ouverture midi et soir, du mardi au dimanche&lt;br&gt; - Fermeture le lundi (312 jours d’ouverture/an)&lt;br&gt; - Ticket moyen : 30 € TTC&lt;br&gt; - Encaissements majoritairement en carte bancaire&lt;br&gt; - Licence 3&lt;br&gt; - Terrasse autorisée par la mairie&lt;br&gt; - Aucun salarié à reprendreDonnées financières :&lt;br&gt; - CA HT 2024 : 335424 €&lt;br&gt; - EBE retraité 2024 : 56128 €Bail commercial :&lt;br&gt; - Bail 3/6/9 en cours jusqu’au 7 août 2033&lt;br&gt; - Loyer mensuel HT : 1453 €&lt;br&gt; - Charges : env. 150 € / mois&lt;br&gt; - Taxe foncière : 61,58 € / moisPoints forts :&lt;br&gt; - Emplacement rare à la vente&lt;br&gt; - Terrasse très attractive en saison&lt;br&gt; - Concept libre, sans franchise&lt;br&gt; - Cuisine au feu de bois, forte identité produit&lt;br&gt; - Potentiel de développement (livraison non exploitée)Affaire saine, immédiatement exploitable. Idéale pour un restaurateur expérimenté ou un duo souhaitant s’implanter dans un secteur stratégique à fort passage.Contactez-moi pour recevoir le dossier complet.Visite uniquement sur rendez-vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 180&nbsp;000&nbsp;&euro;