Situé sur un axe stratégique au cœur d'un quartier bordelais recherché, cet établissement bénéficie d'un emplacement premium et d'une clientèle fidèle (400 clients/jour). Entièrement rénové en octobre 2022, l'outil de travail est moderne, sécurisé et informatisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts :&lt;br /&gt; - Confort de travail : Pas de presse, pas de gestion de colis.&lt;br /&gt; - Rentabilité solide : CA taxables 183 k€ Commissions 158 k€ (dont 100 k€ tabac).&lt;br /&gt; - Performance financière : EBE retraité de 161 k€ bénéfice annuel reconstitué 136 000 € (Charges dirigeants déduites)&lt;br /&gt; - Le "Plus" Immobilier : Bail incluant un appartement T2 avec jardin. Possibilité d'acquérir les murs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» Philippe HERVIEUX E.I.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel - Réf.939672<BR>Prix : 507&nbsp;600&nbsp;&euro;