Établissement implanté sur un axe très fréquenté, au cœur d'un ensemble commercial dynamique regroupant des services de proximité (station-service, lavage auto, consigne colis, distributeur automatique, institut de beauté, entreprises locales). La clientèle est variée et régulière, portée par les résidents, les actifs, les familles et un flux touristique, assurant une fréquentation continue sur l'ensemble de la journée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local offre plus de 190 m² de surface commerciale et plus de 20 mètres linéaires de vitrine, garantissant une visibilité remarquable, une excellente luminosité et de larges possibilités d'aménagement. L'espace de vente, vaste et modulable, bénéficie d'une vue directe sur le fournil et est équipé de vitrines réfrigérées et tempérées. Une terrasse extérieure complète l'ensemble ; l'ajout de quelques places assises en intérieur permettrait de renforcer le développement de la consommation sur place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les charges sont maîtrisées grâce à un contrat d'électricité à tarification attractive, constituant un atout concret pour l'exploitation. Outil de travail fonctionnel, idéal pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité et accélérer la croissance via l'élargissement de l'offre (snacking, boissons chaudes, restauration sur place).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite possible après qualification du projet.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N799 188 545 - Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel - Réf.923977<BR>Prix : 162&nbsp;000&nbsp;&euro;