&lt;br&gt; - Jingjin Andruszewski ( ) vous propose : Magnifique restaurant est situé dans un quartier hyper dynamique proche de la Défense et du transport en commun.Caractéristiques:-Superficie: SPACIEUX espace de 235 m² environ au rez-de-chaussée-2 TERRASSES et jardin privatif-A l'étage: 3 bureaux/Chambres et deux espaces de stockage-Capacité: 140 couverts à l'intérieur et 60 places en terrasse-Équipements: CUISINE très bien équipée au rez-de-chaussées et doté d'une EXTRACTION, comptoir, congélateur, entrepôt, sanitaires.-Clientèle: très fidèle clientèle de bureauxChiffres d'affaires en constante progression +de 700K€ Chiffre d'affaires réalisé Loyer : 4 172€/mois HC HTCharges: 500€/moisTrès belle affaire à saisir.Points forts+++• Rentabilité solide• Emplacement stratégique: La proximité de La Défense garantit un flux constant de "clientèle de bureau" le midi, ce qui est souvent le segment le plus stable en restauration.• Capacité d'accueil : Avec 200 places au total (140 int. + 60 ext.), l'établissement permet de gérer des volumes importants, nécessaires pour atteindre un tel CA.• Polyvalence immobilière : La présence de 3 bureaux/chambres à l'étage est un atout rare. Cela peut servir de logement de fonction, de bureaux administratifs ou même de stockage supplémentaire.• Loyer raisonnableN’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Frais d’agence inclus.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jingjin Andruszewski (ID 74776), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versaillles sous le numéro 952201085&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 319&nbsp;000&nbsp;&euro;