🍻📰 À vendre : Bar – Tabac – Presse – FDJ avec boutique cadeaux &amp; souvenirs – Emplacement touristique d’exception proche du Puy-du-Fou ✨&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé au cœur d’un village très proche du célèbre Puy-du-Fou, ce commerce polyvalent et dynamique profite d’un secteur touristique incontournable. Grâce à son emplacement idéal, sur une place commerçante animée avec plusieurs autres commerces attractifs à proximité, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un passage régulier, aussi bien de la clientèle locale que touristique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👉 Un commerce aux multiples activités complémentaires :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bar, Tabac, Presse, Française des Jeux&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Coin boutique cadeaux et souvenirs, très apprécié des visiteurs du Puy-du-Fou et des habitants&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👉 De très belles performances économiques :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Chiffre d’affaires annuel : 180 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;EBE confortable : 52 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Plus de 102 000 € de CA généré uniquement par les services (tabac, presse, FDJ…) garantissant une base d’activité solide et régulière&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👉 Une exploitation simple et efficace :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Commerce tenu aujourd’hui par un gérant accompagné d’un salarié&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Idéal pour un duo ou une personne souhaitant développer une activité dans un environnement dynamique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👉 Un potentiel de développement important :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Modernisation de l’agencement ou de la décoration pour dynamiser encore davantage le point de vente&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Présence en ligne à développer (réseaux sociaux, boutique ou communication numérique) pour attirer une clientèle encore plus large&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏡 Un atout supplémentaire de taille :&lt;BR&gt;Le commerce bénéficie également d’un appartement spacieux de 160 m², comprenant 3 chambres, idéal pour loger sur place.&lt;BR&gt;👉 Le loyer global (fonds + logement) est très attractif : 1 800 € par mois.&lt;BR&gt;Possibilité d'acquérir également les murs.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💰 Affaire saine et rentable, bénéficiant d’un emplacement touristique exceptionnel, d’un logement confortable sur place et d’une activité diversifiée qui sécurise le chiffre d’affaires tout au long de l’année.<BR>Prix : 222&nbsp;320&nbsp;&euro;