Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi en exclusivité de vous présenter ce fonds de commerce&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement n1 dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille : visibilité maximale, fort passage et potentiel immédiat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Localisation : Marseille 6e - Quartier Paradis / Préfecture&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle opportunité de reprise de fonds dans un emplacement stratégique du centre-ville de Marseille.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce, actuellement exploité en prêt-à-porter et décoration, bénéficie d'un angle très passant avec 5 vitrines en verre Sécurit , dans un environnement commerçant dynamique à deux pas du métro.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La surface commerciale d'environ 120 m² est claire, fonctionnelle et bien agencée, avec plusieurs cabines d'essayage, un WC avec lave mains indépendant. En complément, une réserve en sous-sol d'environ 90 m² permet un stockage important ou l'installation d'un back-office selon l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement d'angle à forte visibilité (5 vitrines sur deux rues) 7 m linéaires rue Paradis et 13 m linéaires rue perpendiculaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rue commerçante à forte notoriété.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité existante avec potentiel de développement immédiat&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface bien agencée et prestations soignées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Proximité immédiate du métro&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mobilier et stock cédés selon les modalités de reprise&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Alarme en place, fibre optique disponible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations financières :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer TTC : 2 034 €/mois (charges et taxe foncière incluses)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial de 9 ans (à renouveller en Nov 2027)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds prêt à exploiter sans travaux majeurs. Une belle opportunité pour un commerçant indépendant, une enseigne ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique à Marseille.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous cherchez un emplacement stratégique clé en main au cœur de Marseille ? Ne laissez pas passer cette chance : contactez-moi dès maintenant pour une visite au .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Alors pourquoi pas vous ?&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel - Réf.915084<BR>Prix : 105&nbsp;000&nbsp;&euro;