À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / COFFEE SHOP – JUAN-LES-PINS Belle opportunité à Juan-les-Pins : fonds de commerce à vendre, actuellement exploité en tant que restaurant, coffee shop et snack. Situé dans un secteur très touristique, l'emplacement est idéal pour une activité saisonnière avec un fort potentiel de développement. Le local fait 93 m² et permet d'accueillir 40 couverts à l'intérieur. Il dispose également d'une terrasse pouvant recevoir entre 10 et 12 personnes. Un studio indépendant est inclus dans le bail, offrant une possibilité de logement sur place. La salle peut être repensée afin d'augmenter la capacité d'accueil jusqu'à 80 places assises, sous réserve de travaux de réaménagement, de mise aux normes réglementaires et de l'installation de toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le bail est mixte, à usage commercial et d'habitation, signé pour 9 ans, courant jusqu'en juin 2027. Le loyer mensuel est actuellement de 1 600 euros hors taxes, avec une provision pour charges, incluant l'usage du studio équipé. Le dépôt de garantie demandé est de 3 000 euros. Le loyer est révisé chaque année à la date anniversaire du bail, soit au 6 juin, selon l'indice de référence des loyers (IRL), avec comme indice de référence celui du 2e trimestre 2018 (T2 2018), fixé dans le bail initial en date du 06/2019. Le fonds est vendu avec l'ensemble des équipements professionnels nécessaires à l'activité : deux chambres froides de 1200 litres (positive et négative), une saladette trois portes, quatre marbres réfrigérés trois portes avec bacs gastro, une table à pizza trois portes (capacité 12 pizzas), un four à pizza électrique deux étages (2 x 6 pizzas), deux bars à boissons à portes coulissantes, une hotte aspirante, une friteuse triphasée de 12 litres, ainsi que le mobilier pour la salle et la terrasse. Ce commerce est idéal pour une activité de restauration type pizzas, grillades, gaufres, crêpes, coffee shop ou snack. Aucun salarié n'est à reprendre. Le chiffre d'affaires réalisé est supérieur à 140 000 euros, uniquement sur deux mois d'exploitation par an, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel en élargissant l'activité à l'ensemble de la saison touristique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie JAKOB Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie JAKOB agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N 908 426 802 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée desnents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 33592) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 165 000 euros Honoraires inclus charge acquéreur Prix : 165 000 €