À 10 min de Haguenau (67) – Boulangerie • Tabac • Presse – MURS + FONDS + Appartement 170 m²&lt;br&gt;Une opportunité idéale pour un boulanger souhaitant relancer une vraie production. L’activité boulangère est aujourd’hui volontairement réduite : le gérant, déjà retraité, n’a pas souhaité développer davantage. Pour un professionnel, le potentiel de croissance est immédiat et très important.&lt;br&gt; Atouts du commerce&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Emplacement visible avec 8 m de vitrine&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Activités complémentaires : tabac + presse assurant un flux constant&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Laboratoire + cuisine : 48 m²&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Fournil : 48 m²&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Matériel complet, four récent (2022)&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Appartement 170 m², rare sur le marché&lt;br&gt; Données financières 2024&lt;br&gt;&lt;br&gt; - CA HT : 119 181 €&lt;br&gt;&lt;br&gt; - CA taxables : 22 300 €&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Production + commissions : 97 000 €&lt;br&gt;&lt;br&gt; - EBE retraité : 34 000 €&lt;br&gt;️ Commerce rentable malgré une production minimale. Un artisan peut développer fortement le CA : pain, viennoiserie, snacking, offre chaude…&lt;br&gt; Horaires actuels&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Lundi–vendredi : 4h00–12h15 / 13h30–18h30&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Samedi : 4h00–12h15&lt;br&gt;Horaires adaptés au rythme d’un gérant retraité → fort potentiel d’élargissement.&lt;br&gt; Sécurité&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Rideau métallique&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Alarme volumétrique&lt;br&gt; Apport idéal&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Fonds de commerce : 30 000 €&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Murs commerciaux : 50 000 €&lt;br&gt;Montages bancaires possibles selon profil.&lt;br&gt; Accompagnement complet jusqu’à la reprise&lt;br&gt;Prévisionnel financier, accompagnement bancaire, dossier Douanes, cautionnement EDC, dossiers FDJ &amp; Tabac, transmission des procédures.&lt;br&gt; Dossier complet transmis après échange qualifié&lt;br&gt;️ Candidatures sérieuses uniquement&lt;br&gt; Intéressé ? Contactez‑nous pour organiser une visite. Une affaire rare, prête à être dynamisée par un artisan ambitieux.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Jean-Marc Barnasson&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 352804462<BR>Prix : 394&nbsp;560&nbsp;&euro;