&lt;br&gt; - Delphine Lemasson ( ) vous propose : Restaurant traditionnel&lt;br&gt; - Licence IV&lt;br&gt; - Appartement de fonction T2Établissement idéalement situé à 10 kilomètres de Bayeux, dans une commune dynamique, à proximité des plages du débarquement.Fort flux touristique et clientèle locale fidèle depuis 22 ans. Parking à proximité immédiate.Établissement lumineux, parfaitement entretenu et prêt à l'exploitation avec une capacité de 53 couverts répartis sur deux salles chaleureuses. Une terrasse exposée plein sud pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts en zone piétonne.Un appartement de fonction complète le bien (un atout majeur).Affaire pérenne avec un chiffre d’affaire en progression. Exploitation de février à mi-novembre (2,5 mois de fermeture annuelle).Fermé le dimanche et le lundi.Service midi et soir du mardi au samedi.Potentiel : Développement immédiat possible via la Licence IV et ouverture le dimanche.Bail 3/6/9 renouvelé récemment.Possibilité d'acquérir les murs commerciaux (en sus), réf 1941180.Idéal pour un duo de professionnels souhaitant investir dans un projet de vie solide et patrimonial.Contactez-moi pour tout renseignement ou effectuer une visite.Prix net vendeur : 330 000€Honoraires d'agence : 27 000€ TTC, à la charge de l'acquéreur.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lemasson (ID 59207), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAEN sous le numéro 900223231&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 357&nbsp;000&nbsp;&euro;