NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE BOUTIQUE CADEAUX &amp; PRET-A-PORTER - MARINA DE SAINT FRANCOIS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur de la très prisée Marina de Saint-François, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement n1 ultra visible, en angle, offrant une triple exposition : côté avenue principale, côté coursive piétonne touristique de la Marina, et façade latérale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité en boutique de vêtements et d'objets cadeaux, ce local se compose de :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une magnifique surface de vente de 35 m², entièrement rénovée à neuf en 2023&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une réserve de 3 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux entrées indépendantes : une côté avenue de l'Europe (axe routier et piétons très fréquenté) et une côté coursive intérieure de la Marina&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Six vitrines de 2,20 m linéaires chacune, offrant une luminosité exceptionnelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Boutique d'angle avec trois points de vue (rue, coursive, côté) = visibilité maximale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Coursive extérieure exploitable sur tout le pourtour du local, idéale pour présenter des produits à la vente&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements et prestations :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Volets roulants électriques sur l'ensemble des vitrines, dont deux volets ajourés permettant de voir les produits même hors horaires d'ouverture&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Minuterie pour le maintien de l'éclairage de l'enseigne et de l'intérieur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Climatisation changée il y a un an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Boutique vendue avec tout le matériel (liste disponible)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial classique 3/6/9, démarré en juillet 2023.&lt;br /&gt; Loyer de 1 300€ HT/HC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels :&lt;br /&gt; Du mardi au samedi : 9h30-12h30 et 16h-19h30&lt;br /&gt; Fermeture dimanche et lundi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Flux constants de véhicules et de piétons côté avenue principale, et fort passage touristique côté Marina : en étant en angle, il s'agit tout simplement de la meilleure visibilité possible sur le secteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Information essentielle : le local ne dispose pas d'évacuation d'eau.&lt;br /&gt; Il n'est donc pas équipé pour une activité de restauration ou assimilée (snacking, bar, cuisine, etc.). Le fonds est parfaitement adapté aux activités de commerce de détail : prêt-à-porter, cadeaux, concept store, accessoires, souvenirs premium, décoration, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail clé en main, dans un emplacement stratégique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.&lt;br /&gt; Photos et vidéos disponibles sur demande.&lt;br /&gt; Frais d'avocat à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +59 - Réf.940615<BR>Prix : 42&nbsp;500&nbsp;&euro;