&lt;br&gt; - Guillaume Sueur ( ) vous propose : EXCEPTIONNEL : RESTAURANT, BAR, TABAC, FDJ&lt;br&gt; - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ.Affaire située à OPIO, un joli village à 15kms de la côte sur un axe passant et apprécié pour se rendre dans l'arrière pays. .Saisissez une TRES BELLE AFFAIRE avec une forte notoriété et une clientèle attachée à l'établissement, idéalement placée avec une bonne visibilité.Une Affaire Rentable au Fort Potentiel de Développement :&lt;br&gt; - Chiffre d'Affaire (HT) Solide : 243 200 € HT avec :&lt;br&gt; - Bar : 96 200 €&lt;br&gt; - Tabac/FDJ : 83 200 €&lt;br&gt; - Restaurant : 63 800 €&lt;br&gt; - Développement Immédiat : Actuellement ouvert uniquement le midi en semaine, l'établissement offre un FORT POTENTIEL pour augmenter le C.A. en ouvrant les soirs, les week-ends, en accueillant des groupes ou en proposant des animations.&lt;br&gt; - Avantages Clés : Absence de contrat brasseur, bénéficiez d'une liberté totale.belle affaire avec PLUSIEURS SOURCES DE REVENU (restauration, bar et café, jeux, tabac et loyers) qui génère un BON REVENU ASSURE.Caractéristiques de l'Établissement :&lt;br&gt; - Capacité : 100 couverts (40 places intérieures réparties en espaces cosy + Grande terrasse ombragée pour 60 à 70 couverts).&lt;br&gt; - Équipements : Salles aménagées, cuisine équipée, grand bar avec comptoir Tabac/FDJ, PARKING PRIVATIF pour la clientèle.&lt;br&gt; - Logement sur Place : Un appartement meublé de 60 m² environ à l'étage (3 chambres, terrasse privative) est inclus, actuellement loué avec un bon rapport locatif.Conditions de Reprise :&lt;br&gt; - Idéal pour un duo ou binôme de professionnels.&lt;br&gt; - Le propriétaire actuel, exploitant depuis 35 ans, est disposé à établir un BAIL COMMERCIAL NEUF.&lt;br&gt; - Prix Net Vendeur : 295 000 euros FAI (Honoraires à charge acquéreur).&lt;br&gt; - Possibilité d'acquérir également les murs.N'attendez plus pour développer cette BELLE AFFAIRE très bien tenue.TOUTE OFFRE SERA ETUDIEE.Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Sueur (ID 13733), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRASSE sous le numéro 808650865&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 295&nbsp;000&nbsp;&euro;