&lt;br&gt; - Isabelle Han ( ) vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Tabac&lt;br&gt; - Bar&lt;br&gt; - FDJ&lt;br&gt; - PMU (94)Fort potentiel de développement&lt;br&gt; - Arrivée du Métro en 2027À vendre, fonds de commerce de Tabac-Bar idéalement situé dans une zone dynamique du Val-de-Marne (94), offrant une belle visibilité et une gestion saine.Les Chiffres Clés (Commissions Annuelles)• Tabac : 56 000 € net• FDJ : 40 000 €• PMU : 11 600 €Description du Bien• Surface : Environ 75 m² environ parfaitement agencés.• Capacité : 20 places assises en intérieur.• Extérieur : Terrasse sans droit de terrasse (pas de charges) comprenant 5 tables.•Affaire exploitée avec une fermeture annuelle de 3 semaines.Emplacement &amp; PotentielLe véritable atout de cette affaire réside dans son emplacement stratégique :• À seulement 5 minutes à pied de la future station de métro (prévue début 2027).• Flux de passage en forte augmentation à prévoir d'ici un an.• Possibilité de développer la partie Bar et petite restauration pour capter la nouvelle clientèle du métro.Loyer : 1 880 € / mois (hors logement)FDC à vendre: 380 000€Murs : Possibilité d'acquérir les murs pour 330 000 €.Contactez-moi pour planifier une visite et fournir toutes les informations.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Han (ID 90930), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 803678762&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 380&nbsp;000&nbsp;&euro;