22380 - SAINT CAST DU GUILDO - TABAC LOTO LIBRAIRIE - 99 900 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT - APPARTEMENT T4 INCLUS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce Tabac FDJ LIBRAIRIE PAPETERIE dans la commune de St-Cast -Du-Guildo, à la vente.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans un quartier dynamique et résidentiel de St-Cast, cette affaire attire une clientèle locale, de passage et touristique. Le port et la plage se situe à quelques pas du commerce.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local commercial dispose d'une grande boutique de 80m², une réserve de 50m² divisée en deux parties avec wc privatif et un parking privé d'une dizaine de places.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce est ouvert 6 jours par semaine et fermé 3 semaines par an. Les horaires d'ouverture peuvent être revus pour une meilleure qualité de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il est possible de :&lt;br /&gt; - Fermer le mercredi et jeudi (les deux jours qui ont la plus faible activité)&lt;br /&gt; - de maximiser le CA en diversifiant l'activité avec, par exemple, la vente de café / offre petit déjeuner.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environ 56% du CA est réalisé sur les commissions de FDJ &amp; Tabac.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quelques chiffres clés :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - CA (commissions inclus) : 116 556 € au bilan 2024 / en augmentation depuis le début d'activité en 2022.&lt;br /&gt; - EBE retraité : 34 396 € en 2024 permettant une rémunération très attractive pour le prochain dirigeant (environ 1700€ net mensuel pour un TNS).&lt;br /&gt; - Ressources humaines : L'établissement fonctionne aujourd'hui avec une seule personne, le dirigeant.&lt;br /&gt; Une augmentation du CA sera nécessaire pour embaucher un salarié.&lt;br /&gt; - Loyer : 15 906€ (commerce + appartement)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - QUALITÉ DE SECTEUR ET DE CLIENTELE : permettant d'attirer une clientèle diversifiée toute l'année.&lt;br /&gt; - LARGEUR DE FACEDE : Local valorisé par une large façade supérieure à la moyenne (10 mètres), visible depuis plusieurs rues.&lt;br /&gt; - REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue et optimisation du local avec agencement optimisé.&lt;br /&gt; - CAPACITÉ DE STOCKAGE : Réserve importante avec accès complémentaire directe sur la rue.&lt;br /&gt; - STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de privatif face au commerce.&lt;br /&gt; - L'ACCESSIBILITE PMR : accès de plain-pied.&lt;br /&gt; - BAIL COMMERCIAL : valide jusqu'au 31/01/20230.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour finir, Saint-Cast-du-Guildo est station balnéaire attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, mer).&lt;br /&gt; La ville triple le nombre d'habitants pendant la période estivale. L'implantation du commerce permet de toucher également les résidents à l'année de la ville.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 90 000 €&lt;br /&gt; Frais d'agence charges acquéreur : 9 900€&lt;br /&gt; Prix total : 99 900 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un appartement vient avec le bail : T4 lumineux de plain pied en très bon état : 2 chambres, 1 bureau, 1 SdB, 1 wc séparé, 1 grande pièce de vie salon / salle à manger / cuisine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce.&lt;br /&gt; Photos non contractuelles (dossier photos complet existant).&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n841044381.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 99&nbsp;900&nbsp;&euro;