44 - LOIRE-ATLANTIQUE - ASSÉRAC&lt;br&gt;BAR – TABAC – FDJ – PMU&lt;br&gt;Situé en plein cœur d’Assérac, cet établissement de charme n’attend que son repreneur pour écrire une nouvelle histoire.&lt;br&gt;Idéal pour une première installation, l’affaire peut être exploitée seul ou en duo.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les atouts de l’établissement :&lt;br&gt;Surface commerciale d’environ 80 m², comprenant une salle de bar lumineuse avec deux entrées, une réserve fonctionnelle et une pièce aménageable pour développer une offre snacking.&lt;br&gt;Conformité PMR.&lt;br&gt;Logement de fonction à l’étage : salon/cuisine, 3 chambres et bureau, parfait pour une vie de famille.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Données clés :&lt;br&gt;Commissions Tabac : 37 000 €&lt;br&gt;Loyer annuel : 10 530 € (ensemble commerce + logement – 170 m²)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Fermetures : mercredi (sauf juillet/août) + dimanche après-midi&lt;br&gt;Congés annuels : 4 semaines&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conditions financières :&lt;br&gt;Prix de vente FAI : 228 900 €&lt;br&gt;Net vendeur : 210 000 €&lt;br&gt;Honoraires : 18 900 € TTC à la charge de l’acquéreur&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un projet serein et accompagné. Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités directement. Je suis à votre disposition pour toute information et pour organiser une visite.&lt;br&gt;Mon engagement : vous accompagner à chaque étape, vendeur comme acquéreur, jusqu’à votre installation.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Contactez moi dès aujourd’hui pour en savoir plus. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 228&nbsp;900&nbsp;&euro;