&lt;br&gt; - Virginie Cailteau ( ) vous propose : À reprendre — Bar&lt;br&gt; - Tabac&lt;br&gt; - FDJ avec logement (centre-ville, village dynamique)Belle opportunité pour une activité de cœur de village, exploitée depuis plus de 30 ans avec une clientèle fidèle et une excellente réputation locale.Points forts&lt;br&gt; - Fonds de commerce : Bar – Tabac – FDJ.&lt;br&gt; - Emplacement idéal en centre-ville, très bonne visibilité.&lt;br&gt; - Surface totale de 90 m² environ : salle de bar 35 m² environ en bon état + seconde salle attenante à aménager (fort potentiel restauration/brasserie).&lt;br&gt; - Deux terrasses exploitées 6 mois/an (convention mairie).&lt;br&gt; - Logement de fonction T2 de 55 m² environ, attenant, propre et confortable.&lt;br&gt; - Bail commercial 3/6/9 — loyer total 1 100 €/mois.&lt;br&gt; - Aucun salarié à reprendre : idéal pour un duo ou une première installation.&lt;br&gt; - Fort potentiel de développement : extension d’horaires, animations, restauration, etc.&lt;br&gt; - Vente motivée par départ à la retraite.À prévoir : reprise du stock, caution (2 mois de loyer) et frais d’avocat (précisions sur demande).Visites uniquement sur rendez-vous. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Cailteau (ID 90048), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Beauvais sous le numéro 990533044&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;