Idéalement situé à deux pas de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, ce Tabac presse FDJ, proposant également le PMU, bénéficie d'un emplacement stratégique sur une rue très fréquentée par les piétons tout au long de l'année. Bien qu'elle ne soit pas piétonne, cette artère demeure un véritable axe de passage incontournable pour les résidents comme pour les touristes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce depuis 3 ans par les exploitants actuels, ont su fidéliser une clientèle locale et touristique.&lt;br /&gt; Il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une vitrine de près de 6 mètres linéaires, et est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel 2023: 116 000 euros&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel 2024 : 142 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'environnement immédiat se compose de commerces de proximité, de restaurants, et bénéficie de la forte attractivité touristique de la région. La proximité directe de la Cité de Carcassonne attire un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, avec des pics saisonniers très porteurs pour l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien représente une opportunité pour un repreneur souhaitant s'installer dans une région prisée, dans un commerce déjà bien implanté et offrant une forte visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 500 euros HT&lt;br /&gt; Cession : 143 000 euros honoraires agence à charge vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Cartns sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 417799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .<BR>Prix : 143&nbsp;000&nbsp;&euro;