Situé au centre de Chalais , en limite de Dordogne avec l 'un des plus beaux villages de France à moins de 10 mn, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou de restauration .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le rez de chaussée est composé d'une ancienne salle de restaurant de plus de 64m² avec cuisine, réserve, wc ( PMR) ainsi qu'une spacieuse terrasse au bord de l'eau qui permet une grande capacité d'accueil pour la saison estivale .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au 1er étage se trouve actuellement un restaurant en activité avec une salle de plus de 100 m² , une 2ème salle a exploiter de plus de 60m² , une réserve, un local pour créer des sanitaires, wc ( PMR).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au 2ème étage se trouve un espace de plus de 130 M² à rénover qui peut être transformé en appartement de fonction ou logement locatif .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'accès des deux espaces peut se faire indépendamment, par deux rues différentes permettant de séparer les activités et ainsi créer deux projets indépendants . En effet le bâtiment possède 2 compteurs d'eau et 2 compteurs électriques et possibilité d'acheter 2 licences IV.&lt;br /&gt; Ce magnifique ensemble commercial est une belle opportunité avec fort potentiel de développement grâce à une clientèle local et touristique importante . Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N833 941 545 Greffe de ANGOULEME) (réf. 587410 )<BR>Prix : 315&nbsp;000&nbsp;&euro;