&lt;br&gt; - Séverine Quiroz ( ) vous propose : A 10 km de Matha, entre Cognac et Saint-Jean-d’Angély (17) – Charente-MaritimeFonds de commerce Bar&lt;br&gt; - Tabac avec logement de fonctionÀ vendre, fonds de commerce multi activités au cœur d’un petit village, idéalement situé le long d'une départementale.Clientèle locale fidèle, complétée par un passage régulier d’ouvriers, d’artisans et de résidents des alentours. Le commerce joue un rôle central dans la vie du village.Description du local (env. 75 m² environ) :&lt;br&gt; - Salle principale climatisée avec comptoir de bar&lt;br&gt; - Activité tabac + épicerie de dépannage + petite restauration&lt;br&gt; - Cuisine équipée avec coin plonge&lt;br&gt; - Toilettes séparées (normes ERP)&lt;br&gt; - Petite terrasse extérieure&lt;br&gt; - Licence IV mise à disposition par la mairieInclus : appartement de fonction de 62 m² environ à l’étage comprenant salon, cuisine, 2 chambres et salle d’eau / wcConditions :Loyer mensuel : 390,40 € TTC (local + logement)Prix de vente du fonds : 165 000 € FAIHonoraires à la charge de l’acquéreurAtouts :&lt;br&gt; - Emplacement stratégique&lt;br&gt; - Faible loyer incluant le logement&lt;br&gt; - Clientèle régulière + potentiel de développement avec la vente de jeux Française des jeux / Timbres amende / Presse / Produits pour vapoteuse&lt;br&gt; - Activité clé en main, idéale pour un duo&lt;br&gt; - Licence IV fournie par la mairieÀ visiter sans tarder !Possibilité d'accompagnement pour la reprise. Dossier complet sur demande.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Quiroz (ID 57187), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINTES sous le numéro 897658712&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;