&lt;p&gt;Belle affaire à saisir dans un gros bourg dynamique du secteur de Douai !&lt;br /&gt;Ce bar-tabac bénéficie d’un excellent emplacement au cœur du village, avec une clientèle fidèle et régulière.&lt;br /&gt;L’établissement offre un fort potentiel de développement, notamment grâce à ses espaces non exploités permettant la création d’une activité de brasserie.&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Caractéristiques du bien :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Capacité intérieure : environ 20 places assises&lt;br /&gt;Terrasse extérieure agréable&lt;br /&gt;Grande surface non exploitée (idéal pour développer une offre de restauration ou de guinguette)&lt;br /&gt;Terrain à l’arrière du bâtiment&lt;br /&gt;Parking à proximité immédiate&lt;br /&gt;Logement de fonction spacieux comprenant 4 chambres&lt;br /&gt;Faible loyer, idéal pour une première installation&lt;br /&gt;Fermé le lundi&lt;br /&gt;Atouts :&lt;/p&gt; &lt;p&gt;Affaire saine et rentable, tenue depuis plusieurs années&lt;br /&gt;Clientèle locale et de passage&lt;br /&gt;Environnement commerçant et convivial&lt;br /&gt;Fort potentiel d’évolution grâce à l’espace disponible&lt;br /&gt;Idéal duo ou reconversion professionnelle&lt;br /&gt;Opportunité rare dans le secteur pour un repreneur souhaitant allier qualité de vie et potentiel de développement.&lt;/p&gt;<BR>Prix : 195&nbsp;120&nbsp;&euro;