Imaginez exercer votre activité au cœur d'une jolie place du centre-ville d'Agde, dans un cadre vivant et convivial où touristes et habitués se retrouvent toute l'année. Emplacement stratégique avec stationnement minute juste en face : accessibilité et visibilité optimales.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce Tabac - Française des Jeux - Carterie constitue une affaire clé-en-main, fonctionnelle et sécurisée.&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Atouts principaux&lt;br /&gt; o 50 m² au total (10 m² vente + 40 m² réserve)&lt;br /&gt; o Activités complémentaires : e-cigarettes, vapotage, boissons fraîches&lt;br /&gt; o Local entièrement équipé : climatisation, alarme, caméras, brouillard anti-intrusion, rideau métallique&lt;br /&gt; o Loyer très attractif : 618 € TTC / mois&lt;br /&gt; o Idéal pour un exploitant seul&lt;br /&gt; o Possibilité d'acquérir les murs&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Rentabilité et exploitation&lt;br /&gt; o CA : 93.000 € -- EBE : 32.000 €&lt;br /&gt; o Clientèle fidèle et touristique&lt;br /&gt; o Activité au maximum de son potentiel : gestion simple, sans salarié&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Centre-ville en renouvellement&lt;br /&gt; Le cœur d'Agde fait l'objet d'une importante redynamisation urbaine visant à renforcer l'attractivité commerciale.&lt;br /&gt; Le commerce n'est pas impacté par les travaux : accès toujours optimal.&lt;br /&gt; -&gt; Il bénéficiera pleinement de la montée en fréquentation et de la valorisation du quartier à moyen et long terme. Une valeur ajoutée considérable pour ce commerce&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Pour qui ?&lt;br /&gt; Pour un professionnel recherchant un commerce rentable, autonome et bien situé sur le littoral méditerranéen.&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Conditions de cession&lt;br /&gt; Prix de vente : 92.000 € FAI&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs.&lt;br /&gt; ?&lt;br /&gt; Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ? Contactez-moi directement par téléphone ou via message privé.&lt;br /&gt; Une affaire rare sur Agde, idéale pour démarrer ou poursuivre une activité professionnelle dans les meilleures conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 309857 vous est présentée par votre agent commercial NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 92 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 82 883,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 11,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 92&nbsp;000&nbsp;&euro;