Emplacement stratégique dans un des quartiers les plus vivants de Marseille&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé au cœur du quartier emblématique de la vie nocturne marseillaise, cet établissement bénéficie d’un emplacement prisé dans un secteur à très forte fréquentation. À proximité immédiate de nombreux restaurants, bars et lieux culturels, il attire une clientèle variée et fidèle, locale comme touristique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Descriptif de l’établissement :&lt;BR&gt;• Concept : Bar avec ambiance musicale, idéal pour soirées événementielles ou privatisations&lt;BR&gt;• Licence IV : louée (possibilité d’achat)&lt;BR&gt;• Capacité : jusqu’à 150 personnes&lt;BR&gt;• Studio indépendant avec terrasse inclus dans le bail&lt;BR&gt;• Surface exploitable totale : environ 130 m²&lt;BR&gt;• Aménagement et matériel récents, aucun investissement à prévoir&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Exploitation &amp; Chiffres clés :&lt;BR&gt;• Chiffre d’affaires 2024 : 225 000 € &lt;BR&gt;• EBE retraité estimé : 30 000 €&lt;BR&gt;• Potentiel de développement significatif : extension des jours d’ouverture, animation, soirées…&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Conditions de cession :&lt;BR&gt;• Prix de vente du fonds : 176 000 €&lt;BR&gt;• Loyer : 2 000 €/mois incluant le local + logement&lt;BR&gt;• Bail commercial 3/6/9&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;POSSIBILITÉ DE RACHAT OU LOCATION LICENCE IV&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Profil recherché :&lt;BR&gt;Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration, un exploitant de nuit ou un investisseur souhaitant exploiter un emplacement premium dans un secteur dynamique, sans reprise complexe ni travaux.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Dossier confidentiel et visite sur rendez-vous uniquement&lt;BR&gt;* Photo non contractuelle<BR>Prix : 176&nbsp;000&nbsp;&euro;