Fonds de commerce restaurant – Quartier des Beaux-Arts&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Votre agence vous propose à la vente ce fonds de commerce de restaurant, idéalement situé en plein cœur du quartier des Beaux-Arts, secteur prisé et dynamique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Localisation &amp; visibilité&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Emplacement stratégique avec excellente visibilité&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Quartier vivant et commerçant, très fréquenté&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Local en pied d’immeuble, détenu en monopropriété&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Description du local&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Surface totale : 80 m²&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Composé de : &lt;br /&gt; Une salle de restauration&lt;br /&gt; Une pièce de stockage&lt;br /&gt; Une cuisine équipée : 3 bondes d’évacuation d’eau &lt;br /&gt; Bac à graisse&lt;br /&gt; Hotte avec extraction 300 mm&lt;br /&gt; Un WC aux normes PMR&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Climatisation réversible&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Historique &amp; activité :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Affaire exploitée sans interruption depuis plus de 25 ans&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Réputation solide et clientèle fidèle&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Conditions locatives mensuelles:&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer HT et HC : 1 600€&lt;br /&gt;TVA : 320€&lt;br /&gt;Provision charges (pas de TVA): 83€&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer TTC charges comprises 2 003€&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Paiement du loyer : trimestriel (possibilité mensuelle)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Coûts annuels d’exploitation du local:&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fluides &amp; contrôles réglementaires : environ 1 000€&lt;br /&gt;Assurance du local: environ 450€&lt;br /&gt;Remboursement de la taxe foncière (non comprise dans les charges) :2 075€ pour 2025.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Performances financières&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;-Exercice 2023 : 336K€ &lt;br /&gt;-Exercice 2024 : 297K€ Résultat net :1 469€&lt;br /&gt;-Exercice 2025 : 230KE Résultat net: 2.9K€<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;