Saisissez l'opportunité de reprendre un commerce de proximité multi activités (Tabac, Presse, Loterie, Bimbeloterie) bénéficiant d'un flux client constant, d'une excellente visibilité et d'une surface confortable.&lt;br /&gt; Les points forts de l'affaire :&lt;br /&gt; Surface : Un local spacieux de 106 m² complété par une réserve .&lt;br /&gt; Commissions solides : 78 261 € de commissions nettes (données bilan 2025).&lt;br /&gt; Stationnement et Annexes : Le bail inclut 3 parkings extérieurs privatifs (n17, 18 et 19), un atout rare et précieux pour la clientèle et l'exploitant.&lt;br /&gt; Clientèle fidèle : Un chiffre d'affaires global de 152 221 €.&lt;br /&gt; Éléments financiers &amp; locatifs (Mise à jour 2026) :&lt;br /&gt; Prix de vente (FAI) : 154 000 €.&lt;br /&gt; Loyer commercial mensuel : 1 674,19 € HT.&lt;br /&gt; Charges &amp; Taxes : Provision mensuelle de 275 € pour les charges et 240 € pour la Taxe Foncière &amp; TOM.&lt;br /&gt; Total mensuel TTC : 2 524,03 € (incluant loyer, charges, parkings et taxes).&lt;br /&gt; Profil idéal :&lt;br /&gt; Idéal pour un exploitant souhaitant une affaire clé en main avec un prix attractif garantissant la finançabilité du dossier bancaire. Dossier financier complet disponible après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 320538 vous est présentée par votre agent commercial CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 528 8.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 154 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 154&nbsp;000&nbsp;&euro;