Localisation exclusive : À 18 minutes à pied de l'École Vétérinaire de Maisons-Alfort, à proximité immédiate du métro. Emplacement stratégique dans un secteur très commerçant et dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du fonds de commerce :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 65 m² avec double façade de 10 m&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse extérieure (droit de terrasse avec 10 places)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restauration extraction (équipement professionnel)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rez-de-chaussée : 2 salles avec 35 places assises&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conduit de cheminée (diamètre 250) - idéal pour cuisine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité d'investissement rare :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer actuel : 2 300 € HC / HT / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges locatives : 300 € HT / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement idéal pour une affaire pérenne dans un quartier très passant. Local bien situé et rare sur le marché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 284766 vous est présentée par votre agent commercial DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89 18.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 337 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A propos de la copropriété :&lt;br /&gt; Pas de procédure en cours.&lt;br /&gt; Nombre de lots : 4&lt;br /&gt; Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 337&nbsp;000&nbsp;&euro;