Emplacement n1 - Coeur de ville à 20 min au sud de Rennes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Claire LAPIERRE vous propose ce restaurant/pizzeria bénéficiant d'un emplacement N1 et disposant de 2 parkings gratuits (à l'avant et à l'arrière). Les gérants actuels partent à la retraite et recherchent leurs successeurs .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avantages : Ce bien est situé en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), un dispositif offrant, sous conditions, des exonérations fiscales et des allègements de charges sociales aux entrepreneurs qui s'y installent.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Superficie : 145 m² de plain-pied&lt;br /&gt; - Capacité : 60 couverts en intérieur + 20 places en terrasse.&lt;br /&gt; - 3 espaces de restauration distincts, dont un fermé pouvant accueillir 16 convives, idéal pour repas de groupe ou réunions professionnelles.&lt;br /&gt; - Cuisine fonctionnelle et bien tenue.&lt;br /&gt; - Décoration récente au goût du jour,&lt;br /&gt; - Clientèle fidélisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer attractif pour le restaurant + l'appartement : 1 900 euros HT/ mois&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 en cours&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 260 000 euros&lt;br /&gt; Taxe foncière : 2600 euros&lt;br /&gt; 3 contrats en cours : Pizzaiolo 35h, Serveuse 35h, Serveuse 30h&lt;br /&gt; Comptabilité saine&lt;br /&gt; Très bien noté sur Google&lt;br /&gt; Potentiels de développement : présence à renforcer sur les réseaux sociaux, ouverture le soir en début de semaine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermé : Dimanches et Lundis&lt;br /&gt; Ouvert : Mardi et Mercredi : uniquement midi&lt;br /&gt; Jeudi, Vendredi et Samedi : midi et soir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un spacieux appartement de 162 m² sur deux niveaux est inclus dans le bail, offrant un confort de vie idéal pour les exploitants. L'entrée se faisant exclusivement par le restaurant, il n'est pas possible de le proposer en sous-location.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1er étage : Salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, suite parentale avec dressing et salle de douche privative, lingerie, WC.&lt;br /&gt; 2ème étage : 4 chambres, salle d'eau et WC.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour l'ensemble restaurant + appartement, les murs seront proposés à la vente prochainement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire LAPIERRE, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire LAPIERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.actions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 401213 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Claire LAPIERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 176&nbsp;000&nbsp;&euro;